T-034 de 2013
The official text of this ruling is in Spanish and is shown as published by the Colombian authorities.
Reporting justice Luis Guillermo Guerrero Pérez
✓Claimant Norma Lucia Rojas Krichilski·Respondent Consejo De Administracion Del Conjunto Residencial Pinal De La Colina Ii
Topics and subtopics of the ruling
✓What the ruling decides and analyzes, as indexed by the Court's case-law reporter's office. Each topic links to every decision that addresses it.
- Subordinación frente a decisiones de Asamblea de Propietarios en Conjunto de propiedad horizontal
- Imposición de sanciones deben respetar el debido proceso
- Caso en que se prohíbe el uso de ascensores comunes para transportar mascotas, exceptuando cuando sirven de guía al propietario e imponiendo multa del 50% del valor de la cuota mensual de administración
- Corresponde a la Asamblea General de Propietarios aprobar reformas al reglamento, según ley 675/01
- Existencia mecanismos de defensa para controversias
- Supone para el propietario el ejercicio de derechos fundamentales tales como la autonomía, libre desarrollo de la personalidad, la intimidad individual y familiar
- Cumple requisitos de subsidiariedad e inmediatez
- Procedencia excepcional para proteger derecho a la tenencia de animales domésticos como parte del libre desarrollo de la personalidad y de la intimidad familiar
- Orden a Asamblea de Propietarios que inaplique artículo que prohíbe el uso de ascensores comunes para transportar mascotas, y se abstenga de hacer efectivo el cobro de las mu
- No puede imponerles a los usuarios el cumplimiento de trámites administrativos o burocráticos que obstaculicen el acceso a los servicios de salud
- Debe analizar las circunstancias de cada caso y constatarlas con las pruebas obrantes en el expediente, para no hacer nugatorio el acceso a la administración de justicia
- Juicio de proporcionalidad
- Clases de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, según ley 675/01
- Evolución de jurisprudencia respecto procedencia de la acción de tutela frente a mecanismos de defensa para resolver controversias entre propietarios y la Asamblea General o Consejo de Administración
Case-law reporter's summary (what was argued and decided, in prose)
En este asunto se alega vulneración de derechos fundamentales por parte de la Asamblea de Propietarios y el Consejo de Administración del conjunto residencial donde vive la actora, en virtud de la modificación del manual de convivencia de la copropiedad y la consecuente prohibición del uso de los ascensores para transportar cualquier tipo de mascotas, excepto para los perros que sirven de guía y la imposición de una sanción pecuniaria equivalente al 50% del valor de la cuota mensual de expensas comunes ordinarias, a quienes violen dicha disposición.
Pretende la accionante que vía tutela se derogue o retire del manual de convivencia dicha medida y que no se hagan efectivos los cobros de las multas dinerarias ya impuestas.
La Sala de Revisión se pronuncia respecto a los siguientes tópicos: 1º.
Procedencia de la acción de amparo constitucional en contra de las asambleas de propietarios y de los particulares que administran conjuntos residenciales. 2º.
El régimen de propiedad horizontal y el tipo de sanciones que se pueden establecer en los reglamentos de copropiedad o en los manuales de convivencia y, 3º.
Los precedentes jurisprudenciales vinculados con la tenencia de mascotas.
Luego de realizar un test de proporcionalidad la Corte concluyó que la restricción del uso del ascensor introducida al manual de convivencia resulta desproporcionada y por ello infractora de los derechos de la accionante al libre desarrollo de la personalidad y a la intimidad personal y familiar, en tanto existen otras medidas alternativas que permiten garantizar las condiciones de salubridad y convivencia que pueden plasmarse en dicho manual, sin desconocer los parámetros normativos previstos en la Ley 746 de 2002 sobre tenencia y cuidado de ejemplares caninos.
Se CONCEDE.
What it decided
Operative part (Resuelve)
✓Verbatim text of the decision, as it appears in the ruling. It complements the structured holdings above.
See the operative part (4 points)
- Primero. REVOCAR la Sentencia del 12 de julio de 2012 proferida por el Juzgado 39 Penal del Circuito de Conocimiento de Bogota que nego el amparo solicitado y, en su lugar, TUTELAR los derechos de la accionante al libre desarrollo de la personalidad y a la intimidad personal y familiar.
- Segundo. ORDENAR a la Asamblea General de Propietarios del Conjunto Residencial Pinar de la Colina II, que a partir de la notificacion del presente fallo, inaplique el articulo 50 del Manual del Convivencia, hasta que se proceda a su retiro definitivo en la proxima reunion ordinaria o extraordinaria que se convoque conforme a lo previsto en la ley.
- Tercero. ORDENAR al Consejo de Administracion de la misma copropiedadad, que a partir de la notificacion del presente fallo, adopte -directa o indirectamente- las medidas necesarias para abstenerse de hacer efectivo el cobro de las sanciones impuestas por el incumplimiento de la prohibicion prevista en el citado articulo 50 del Manual de Convivencia.
- Cuarto. Por Secretaria General, LIBRESE la comunicacion prevista en el articulo 36 del Decreto 2591 de 1991.
The bench that decided
We distinguish who appears in the ruling (signature, vote or concurrence) from who probably sat on the Court on that date. The difference is shown by color and shape.
How it connects
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