SENTENCIA — Tribunal Superior de Manizales

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Case number: 05001-31-03-007-2011-00426-01

Chamber: SALA CIVIL - FAMILIA

Reporting judge: Sandra Jaidive Fajardo Romero

Date: 2019-10-24

Parties: PLASMA DISEÑO S.A.S CONTRA SU INMUEBLE PROPIEDAD RAÍZ LTDA.

What it is about

Decision: REVOCA
Descriptors: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL - / TESIS: PROBLEMA JURÍDICO 1: ¿El ingreso del arrendatario al inmueble arrendado bajo supervisión del arrendador, constituye un acto de entrega del mismo?TESIS 1: No. En el presente asunto, se encontró que a pesar de que el arrendatario había ingresado en diversas oportunidades al inmueble arrendado para realizar adecuaciones locativas, tal hecho no podía considerarse como un acto de entrega del mismo, máxime cuando nunca se le entregaron las llaves. PROBLEMA JURÍDICO 2: ¿El arrendador incumple su obligación de mantener el inmueble arrendado en condiciones que permitan su uso, cuando el mismo no cuenta la licencia necesaria para desarrollar la actividad para la que se tomó en arriendo?TESIS 2: Sí. Se estimó que la obligación de “mantener la cosa en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada” no solo implica que el inmueble se encuentre en condiciones materiales que permitan su uso, sino también legales; de manera que, el hecho de que el mismo no cuente con la licencia necesaria para desarrollar la actividad para la que se tomó en arriendo, conlleva el incumplimiento de la obligación en comento. PROBLEMA JURÍDICO 3: ¿Puede considerarse la solicitud de la devolución del canon como una terminación de mutuo acuerdo del contrato de arrendamiento? TESIS 3: No. En este caso, se evidenció que la solicitud de la devolución del canon presentada por el arrendatario obedeció al incumplimiento de las obligaciones derivadas del contr

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